房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终2567号

双方于2019年12月10日签订的《南京时尚莱迪购物广场租赁经营合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，每满两个月，江希泉须提前七个工作日向时尚莱迪公司预付下两个月租赁费用。合同签订后，江希泉交纳两个月租金至2020年4月19日（享受两个月优惠），后因疫情又免除两个月租金，即至2020年6月19日，根据合同约定江希泉应于2020年6月12日前支付下两个月房租。因江希泉在催收后未能支付，故时尚莱迪公司分别于2020年6月16日、19日两次向江希泉发函解除，因2020年6月16日发函后，双方仍有磋商，时尚莱迪公司还告知江希泉是否明确不再经营，故双方应以2020年6月19日的发函确定双方合同解除时间。合同解除后，江希泉以时尚莱迪公司租赁房屋存在消防问题为由要求时尚莱迪公司退还租金34270.20元，商城维修基金、店面设计、商业策划合计26661.60元，物业费用15235.20元，履约保证金76176元并要求时尚莱迪公司赔偿装修损失75000元及以上款项利息的损失。一审法院认为，江希泉于2019年9月签订租赁合同后，时尚莱迪公司租赁房屋确实存在消防问题并被相关部

双方于2019年12月10日签订的《南京时尚莱迪购物广场租赁经营合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，每满两个月，江希泉须提前七个工作日向时尚莱迪公司预付下两个月租赁费用。合同签订后，江希泉交纳两个月租金至2020年4月19日（享受两个月优惠），后因疫情又免除两个月租金，即至2020年6月19日，根据合同约定江希泉应于2020年6月12日前支付下两个月房租。因江希泉在催收后未能支付，故时尚莱迪公司分别于2020年6月16日、19日两次向江希泉发函解除，因2020年6月16日发函后，双方仍有磋商，时尚莱迪公司还告知江希泉是否明确不再经营，故双方应以2020年6月1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2567号上诉人（原审原告）：江希泉，男，1975年3月15日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李海香，江苏荆澜德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京时尚莱迪购物广场有限责任公司，住所地在南京市秦淮区正洪街8号。法定代表人：夏淑兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈彦，江苏振泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫乐薇，江苏……