房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1467号

《房屋租赁合同》第十三条第（二）款第四项有效，根据该条款，我公司不应赔偿金凤成祥公司的装修损失；2、原审法院判令金凤成祥公司应承担的清理场地费、保管费过低；3、原审法院判令我公司返还金凤成祥公司的租金数额有误；4、保证金应先抵扣金凤成祥公司应向我公司交纳的清理场地费、保管费等费用，而不是返还。故请求撤销原判，依法改判驳回金凤成祥公司的诉讼请求，支持我们的反诉请求。金凤成祥公司同意原判。经审理查明：2012年6月，金凤成祥公司与华冠公司签订《房屋租赁合同》，约定：华冠公司将涉案房屋出租给金凤成祥公司经营；租赁期限自2012年6月4日至2017年6月3日；2012年6月4日至2014年6月3日，日租金7.8元／平米／天，即年租金284700元；2014年6月4日至2017年6月3日，日租金8.19元／平米／天，即年租金298935元；租金押一付三，按季度支付租金，每季度首月1日为缴费日；房屋租赁保证金为23408元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由金凤成祥公司承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还；2012年6月4日至2012年7月23日为免租期；第十三条第（

《房屋租赁合同》第十三条第（二）款第四项有效，根据该条款，我公司不应赔偿金凤成祥公司的装修损失；2、原审法院判令金凤成祥公司应承担的清理场地费、保管费过低；3、原审法院判令我公司返还金凤成祥公司的租金数额有误；4、保证金应先抵扣金凤成祥公司应向我公司交纳的清理场地费、保管费等费用，而不是返还。故请求撤销原判，依法改判驳回金凤成祥公司的诉讼请求，支持我们的反诉请求。金凤成祥公司同意原判。经审理查明：2012年6月，金凤成祥公司与华冠公司签订《房屋租赁合同》，约定：华冠公司将涉案房屋出租给金凤成祥公司经营；租赁期限自2012年6月4日至2017年6月3日；2012年6月4日至2014年6月3日，日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1467号上诉人（原审被告、反诉原告）北京华冠商业经营股份有限公司，住所地北京市房山区良乡昊天大街56号1号楼。法定代表人张兵，董事长。委托代理人翟雪茹，女，1976年11月22日出生。委托代理人邹新文，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京金凤成祥食品有限责任公司，住所地北京市海淀区北三环中路34号。法定代表人冯……