房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终581号

王天然与徐凤雷在2016年8月12日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照约定来履行各自的权利义务。涉案租赁合同的期限自2016年8月18日起开始计算，由于在租赁期限开始计算前（即2016年8月13日），出租人王天然便向承租人徐凤雷发函要求解除合同，并言明愿意承担相应的违约费用。出租人王天然单方提出解除合同并发函告知的方式表明其不愿继续履行合同，且该合同的履行需要双方的配合，合同义务性质又不宜强制履行，至此租赁双方已经丧失继续履行合同的可能，因此，王天然要求解除租赁合同的请求，法院予以支持。合同解除后，王天然已经收取的租金120000元应当返还给徐凤雷。针对第二个争议焦点，一审法院认为：1、涉案租赁合同的解除系由王天然单方提出，其行为已经违反合同约定，理应承担赔偿损失等违约责任，因此，对于徐凤雷要求王天然支付违约金的反诉请求，法院予以支持。关于违约金的计算，徐凤雷认为根据合同约定，出租人应当承担租房合同期标的的30％的违约金，上限不超过188640元。在徐凤雷未举证证明其因合同解除造成实际损失的情况下，法院认为合同约定的违约金标准过高，应酌情予以调整。根据江

王天然与徐凤雷在2016年8月12日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照约定来履行各自的权利义务。涉案租赁合同的期限自2016年8月18日起开始计算，由于在租赁期限开始计算前（即2016年8月13日），出租人王天然便向承租人徐凤雷发函要求解除合同，并言明愿意承担相应的违约费用。出租人王天然单方提出解除合同并发函告知的方式表明其不愿继续履行合同，且该合同的履行需要双方的配合，合同义务性质又不宜强制履行，至此租赁双方已经丧失继续履行合同的可能，因此，王天然要求解除租赁合同的请求，法院予以支持。合同解除后，王天然已经收取的租金120000元应当返还给徐凤雷。针对第二个争

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终581号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：王天然，男，1953年6月12日生，汉族，住常州市。委托诉讼代理人：钱涛，江苏良筑律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）徐凤雷，男，1981年8月28日生，汉族，住常州市。委托诉讼代理人：宋丽萍，江苏振和律师事务所律师。上诉人王天然因与被上诉人徐凤雷房屋租赁合同纠纷一案，王天然不服……