房屋租赁合同纠纷 （2017）豫15民终840号

原告与被告王艳签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行应尽的义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》的租赁期限至2016年8月26日。合同到期后，原、被告双方未办理房屋交接手续，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此原、被告双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，一方当事人可以随时解除合同。诉讼中，三被告虽辩称，被告王艳将涉案部分商铺转租给被告吴运河、杜双双时原告知情并同意，但三被告均未提供相应证据予以证实，且原告也不予认可，另原告与被告王艳在2010年8月26日《商铺租赁合同》中明确约定转租须征得出租人的书面同意，但被告王艳将商铺转租给被告吴运河、杜双双时并未征得原告的书面同意，故对三被告的该辩解理由本院不予采信，原告要求三被告搬出其所占用的商铺（位于罗山县城关镇滨河北路水岸国际花园二期2号楼第30、31、32、33、34、35、36、37号商铺共计8间），于法有据，本院予以支

原告与被告王艳签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行应尽的义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》的租赁期限至2016年8月26日。合同到期后，原、被告双方未办理房屋交接手续，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此原、被告双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，一方当事人可以随时解除合同。诉讼中，三被告虽辩称，被告王艳将涉案部分商铺转租给被告吴运河、杜双双时原告知情并同意，但三被告均未

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终840号上诉人（原审被告）王艳，女，1982年1月21日出生，汉族，住罗山县西城区。被上诉人（原审原告）涂先库，男，1969年10月24日出生，汉族，现住广州市番禺区。委托代理人宋成彬，河南新章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴运河，男，1991年12月5日出生，汉族，住罗山县。被上诉人（原审被告）杜双双，男，1985年7月15日……