房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第928号

赵金辉与海澜之家公司于2012年10月11日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方当事人均有法律约束力。海澜之家公司首先主张根据情势变更原则解除房屋租赁合同。该院认为，在涉案房屋门前的人行道路和非机动车道路之间设置固定隔离护栏属于客观情势的一般变化，并不导致房屋租赁合同赖以成立的环境或基础发生动摇，不足以构成情势变更，故该院对上述主张不予采信。海澜之家公司又在庭后提交代理词，认为房屋租赁合同第九条给双方当事人设定了合同解除权，海澜之家公司已经行使了该权利，合同应当解除。对此，该院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案的房屋租赁合同第九条中约定“乙方中途退租，须提前两个月通知甲方，乙方已支付给甲方的房租按实结算，甲方须在合同终止当日将乙方多支付的房租和租房保证金在扣除违约金（按该房屋当年三个月租金）后退还乙方”，表明海澜之家公司享有合同解除权。海澜之家公司依法行使合同解除权后可以解除房屋租赁合同。本案中，海澜之家公司曾向赵金辉作出过解除房屋租赁合同的意思表示，又在反

赵金辉与海澜之家公司于2012年10月11日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方当事人均有法律约束力。海澜之家公司首先主张根据情势变更原则解除房屋租赁合同。该院认为，在涉案房屋门前的人行道路和非机动车道路之间设置固定隔离护栏属于客观情势的一般变化，并不导致房屋租赁合同赖以成立的环境或基础发生动摇，不足以构成情势变更，故该院对上述主张不予采信。海澜之家公司又在庭后提交代理词，认为房屋租赁合同第九条给双方当事人设定了合同解除权，海澜之家公司已经行使了该权利，合同应当解除。对此，该院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第928号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵金辉。委托代理人：王志铭，浙江高名律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海浦东海澜之家服饰有限公司。法定代表人：周建平。委托代理人：叶东南，江苏国之泰律师事务所律师。上诉人赵金辉与上诉人上海浦东海澜之家服饰有限公司（以下简称海澜之家公司）因房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服杭州市上城区……