房屋租赁合同纠纷 （2014）烟民一终字第82号

2010年4月20日时任河东居委代表人孙德义就河东居委欠付孙建朋的租金向孙建朋出具了欠条，虽然该欠条未加盖河东居委的公章，但载明系河东居委租用孙建朋的厂房，且落款处注明了河东居委的名称，孙德义出具欠条的行为应为代表河东居委的职务行为。孙德义给孙建朋出具的欠条，结合证人的陈述，可以证实孙建朋与河东居委之间存在房屋租赁合同关系，且河东居委欠付孙建朋租金。2010年4月20日孙德义向孙建朋出具欠条的行为系对河东居委欠付孙建朋租金重新进行了确认，双方形成债权债务关系，且欠条未确定具体的付款时间，故孙建朋所诉租金应当适用20年的最长诉讼时效。孙建朋于2013年6月25日提起诉讼，要求河东居委支付租金未过诉讼时效。河东居委主张孙建朋所诉租金超过1年诉讼时效，其抗辩理由不能成立，不予采信。现孙建朋依据欠条要求河东居委支付租金，证据充分，于法有据，予以支持。原审法院于2013年12月5日判决：烟台市莱山区初家街道河东社区居民委员会支付孙建朋租金16000元，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

2010年4月20日时任河东居委代表人孙德义就河东居委欠付孙建朋的租金向孙建朋出具了欠条，虽然该欠条未加盖河东居委的公章，但载明系河东居委租用孙建朋的厂房，且落款处注明了河东居委的名称，孙德义出具欠条的行为应为代表河东居委的职务行为。孙德义给孙建朋出具的欠条，结合证人的陈述，可以证实孙建朋与河东居委之间存在房屋租赁合同关系，且河东居委欠付孙建朋租金。2010年4月20日孙德义向孙建朋出具欠条的行为系对河东居委欠付孙建朋租金重新进行了确认，双方形成债权债务关系，且欠条未确定具体的付款时间，故孙建朋所诉租金应当适用20年的最长诉讼时效。孙建朋于2013年6月25日提起诉讼，要求河东居委支付租金未过

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第82号上诉人（原审被告）：烟台市莱山区初家街道河东社区居民委员会。法定代表人：崔从军，主任。委托代理人：陈昙昙，山东广耀律师事务所律师。委托代理人：孙志纲，山东广耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙建朋。委托代理人：汤日剑，山东德扬律师事务所律师。委托代理人：崔亦志，山东德扬律师事务所律师。上诉人烟台市莱山区初家街道河东社区居……