房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9952号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人有权解除合同。现由于田鼎政朋友擅自侵占房屋致使胡艳无法继续使用系争房屋，胡艳据此要求解除合同，于法不悖，法院予以支持。尽管胡艳认可实施了转租行为，但田鼎政并未举证证明其及时据此提出解约主张，因此法院对于田鼎政关于胡艳擅自转租据此解除合同的辩称意见不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。由于2016年5月10日开始田鼎政已经收回房屋，因此就剩余租期内的租金和押金，如胡艳在已经支付的情况下田鼎政应当予以返还。而胡艳提供的收据中，田鼎政明确收取2015年8月2日至2016年8月1日期间的租金和1,500元押金。据此田鼎政收取的2016年5月10日至2016年8月1日期间的租金4,065元和押金1,500元，应当予以返还。就胡艳提出的搬家费，由于胡艳实际并未居住系争房屋，且租期届满亦将发生搬家事宜，故对于胡艳主张的搬家费法院不予支持。就胡艳提出的借宿费，其自认2016年5月5日至2016年5月9日其朋友仍居住在房屋内，故对借宿费法院不予支持。就胡艳提出的中介费，法院认为，胡艳自称早已不住在系争房屋内，且未提供证据证明

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人有权解除合同。现由于田鼎政朋友擅自侵占房屋致使胡艳无法继续使用系争房屋，胡艳据此要求解除合同，于法不悖，法院予以支持。尽管胡艳认可实施了转租行为，但田鼎政并未举证证明其及时据此提出解约主张，因此法院对于田鼎政关于胡艳擅自转租据此解除合同的辩称意见不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。由于2016年5月10日开始田鼎政已经收回房屋，因此就剩余租期内的租金和押金，如胡艳在已经支付的情况下田鼎政应当予以返还。而胡艳提供的收据中，田鼎政明确收取2015年8月2日至2016年8月1日期间的租金和1,500元押金。据此田鼎政收

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9952号上诉人（原审被告）：田鼎政，男，1956年1月19日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：胡艳，女，1984年4月4日生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：侯涛（系胡艳之夫），住安徽省利辛县。上诉人田鼎政因与被上诉人胡艳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初10602号民事判决，……