房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终1433号

本案的争议焦点为，1、本案租赁合同是否有效；2、荣盛公司是否有权解除合同及合同解除时间确定；3、若合同解除，则夏秀芬应退租金数额如何确定；4、荣盛公司是否有权要求夏秀芬赔偿装修损失及损失确定。一、对于本案租赁合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物成损害的，承租人应当赔偿损失。夏秀芬与常州大酒店签订的租赁合同约定出租人允许承租人转租租赁房屋，故荣盛公司、夏秀芬之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。二、对于荣盛公司是否有权解除合同及合同解除时间确定的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，荣盛公司、夏秀芬签订的租赁合同未约定租赁合同解除的条件，故荣盛公司仅能依据法定事由要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当

本案的争议焦点为，1、本案租赁合同是否有效；2、荣盛公司是否有权解除合同及合同解除时间确定；3、若合同解除，则夏秀芬应退租金数额如何确定；4、荣盛公司是否有权要求夏秀芬赔偿装修损失及损失确定。一、对于本案租赁合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物成损害的，承租人应当赔偿损失。夏秀芬与常州大酒店签订的租赁合同约定出租人允许承租人转租租赁房屋，故荣盛公司、夏秀芬之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。二、对于荣盛公司是否有

江苏省常州市中级人法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1433号上诉人（原审原告）：常州荣盛筑家房地产开发有限公司，住所地常州市天宁区中吴大道700号。法定代表人：刘鑫，总经理。委托诉讼代理人：沈斌，江苏鑫法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小燕，江苏鑫法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：夏秀芬，女，汉族，1962年11月30日生，常州市人，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：杜文忠，江苏友……