房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终13754号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，安佳鼎盛公司与胡骁斐签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年5月14日至2019年5月13日，胡骁斐应安佳鼎盛公司的要求提前于2019年4月9日搬离。胡骁斐要求安佳鼎盛公司退还预交房租、卫生费、照明费、押金及占有上述各项费用的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持，但胡骁斐对预交房租的金额计算有误，法院予以纠正。对于胡骁斐主张的违约金，根据双方签订的《房屋租赁合同》，安佳鼎盛公司应在收回房屋前1个月通知胡骁斐。安佳鼎盛公司未能做到提前1个月告知。合同虽约定“如甲方特殊原因不能将此房租给乙方，需提前15日通知乙方寻找其他住房，甲方不承担任何违约责任。”但安佳鼎盛公司未提交证据证明其提前收回房屋系因特殊原因，若将提前收回房屋的原因均视为存在特殊原因，则有悖于公平与诚信原则。此外，双方亦约定“因不可抗力因素造成或法律、法规政策的变动，及房屋所有人需提前收回房屋的，双方均不视为违约，并不承担其他民事责任。甲方应足额退还乙方剩余房租和押金。”但法院认为，房屋所有人提前

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，安佳鼎盛公司与胡骁斐签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年5月14日至2019年5月13日，胡骁斐应安佳鼎盛公司的要求提前于2019年4月9日搬离。胡骁斐要求安佳鼎盛公司退还预交房租、卫生费、照明费、押金及占有上述各项费用的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持，但胡骁斐对预交房租的金额计算有误，法院予以纠正。对于胡骁斐主张的违约金，根据双方签订的《房屋租赁合同》，安佳鼎盛公司应在收回房屋前1个月通知胡骁斐。安佳鼎盛公司未能做到提前1个月告知。合同虽约定“如甲方特

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13754号上诉人（原审被告）：北京安佳鼎盛房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区燕山东流水路**院9383。法定代表人：李海，总经理。委托诉讼代理人：王保文，男，北京安佳鼎盛房地产经纪有限公司员工，住河北省大名县。被上诉人（原审原告）：胡骁斐，男，1990年11月24日出生，汉族，北京华盛康科技发展有限公司员工，住北京市丰台区。上诉人……