房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9021号

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人主张被上诉人直接与业主建立租赁关系，至今还在使用涉案房屋，故不存在“在租赁期间内无法承租和使用案涉房屋”的情形，不符合合同约定的双倍返还租赁保证金的适用条件，上诉人不应双倍返还租赁保证金，仅需退还租赁保证金。本案中，上诉人因与业主的纠纷致其不再有涉案房屋的转租权，导致被上诉人无法依据与上诉人的租赁合同继续使用涉案房屋，上诉人的行为已构成违约，被上诉人有权解除合同并要求上诉人按合同约定承担相应的违约责任。即使被上诉人通过与业主签订新的租赁合同继续使用涉案房屋，与本案租赁合同亦属不同的法律关系，不影响上诉人违约责任的认定与承担。综上所述，上诉人深圳市银证通云网科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2200元，由上诉人深圳市银证通云网科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员　钱　　　　松二〇二一年六月二十九日书记员　金言兮(兼) 更多数据：www.

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人主张被上诉人直接与业主建立租赁关系，至今还在使用涉案房屋，故不存在“在租赁期间内无法承租和使用案涉房屋”的情形，不符合合同约定的双倍返还租赁保证金的适用条件，上诉人不应双倍返还租赁保证金，仅需退还租赁保证金。本案中，上诉人因与业主的纠纷致其不再有涉案房屋的转租权，导致被上诉人无法依据与上诉人的租赁合同继续使用涉案房屋，上诉人的行为已构成违约，被上诉人有权解除合同并要求上诉人按合同约定承担相应的违约责任。即使被上诉人通过与业主签订新的租赁合同继续使用涉案房屋，与本案租赁合同亦属不同的法律关系，不影响上诉人违约责任的认定与承担。综上所述，上诉人深圳市银证通云网科技有限

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9021号上诉人（原审被告）：深圳市银证通云网科技有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道6019号金润大厦5A3，统一社会信用代码：914403000884449323。法定代表人：蔡雅记。被上诉人（原审原告）：深圳市当智科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道麻岭社区高新中三道9号环球数码大厦901，统一社会信用代码：……