房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1661号

李杰、李贤才与赵博于2011年3月20日签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现双方合同约定的租赁期限届满，且诉争房屋已被相关政府单位列入征收范围，双方亦不具备继续形成租赁关系的客观条件，因此赵博应将诉争房屋返还李贤才、李杰，故对李贤才、李杰要求赵博返还涉案两处房屋的诉讼请求原审法院予以支持。关于李贤才、李杰要求赵博支付租金5000元的主张，2013年5月13日，李贤才与赵博达成协议由李贤才、李杰将剩余一年租期的租金5000元返还赵博并要求赵博返还房屋，赵博收取该5000元后又继续占用房屋至双方租赁协议约定的租期届满，审理中同意将5000元房屋租金给付李贤才、李杰，故原审法院对李贤才、李杰要求赵博支付租金5000元的诉讼请求予以支持。关于李贤才、李杰要求赵博支付利息的主张没有法律依据，原审法院不予支持。关于赵博主张双方已于2013年5月1日形成了房屋续租协议延长了房屋租赁期限，本案中，结合双方签订该续租协议的特殊时间因素及赵博已在续租协议中签字确认该续租协议的签订目的为“办理营业执照”用，另结合赵博又于2013年5月13日收取了李贤才

李杰、李贤才与赵博于2011年3月20日签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现双方合同约定的租赁期限届满，且诉争房屋已被相关政府单位列入征收范围，双方亦不具备继续形成租赁关系的客观条件，因此赵博应将诉争房屋返还李贤才、李杰，故对李贤才、李杰要求赵博返还涉案两处房屋的诉讼请求原审法院予以支持。关于李贤才、李杰要求赵博支付租金5000元的主张，2013年5月13日，李贤才与赵博达成协议由李贤才、李杰将剩余一年租期的租金5000元返还赵博并要求赵博返还房屋，赵博收取该5000元后又继续占用房屋至双方租赁协议约定的租期届满，审理中同意将5000元房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1661号上诉人（原审被告）：赵博，男，1979年1月3日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：张永久，沈阳市皇姑区新乐法律服务所法律工作者。委托代理人：陈玉洁，女，汉族，1954年4月9日出生，无职业。被上诉人（原审原告）：李贤才，男，1957年10月24日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：毛慧兰，辽宁通运律师事务所……