房屋租赁合同纠纷 （2017）陕08民终2783号

依法成立的合同应受法律保护。原、被告间签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。合同期限届满后，原、被告并未重新签订书面合同，但被告继续承租涉案房屋，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。根据相关法律规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。本院依法推定至本案起诉之日为合理期限，在期限前原告就涉案房屋租赁费等事宜多次协商未果，视为已在合同期限之前通知被告，但被告未按约履行约定的义务，故本院对原告诉求解除房屋租赁关系及支付下欠租赁费的诉求予以支持。被告辩称，原告不具有诉讼主体资格，涉案房屋权属人为横山县柴兴梁村委会，本院认为，原告系涉案房屋的承租人（即本案的出租人），被告系次承租人，根据相关法律规定，原告作为承租人有权将租赁物转租与次承租人（即被告），且原、被告自愿签订房屋租赁合同，原告已实际履行了交付房屋义务，被告也支付了部分房屋租赁费，视为被告认可原告作为其出租人的事实，故对该辩称观点不予支持。被告又辩称，原告所诉主体不成立，房屋租赁合同是其父亲授权其签订的，其仅是代理

依法成立的合同应受法律保护。原、被告间签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。合同期限届满后，原、被告并未重新签订书面合同，但被告继续承租涉案房屋，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。根据相关法律规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。本院依法推定至本案起诉之日为合理期限，在期限前原告就涉案房屋租赁费等事宜多次协商未果，视为已在合同期限之前通知被告，但被告未按约履行约定的义务，故本院对原告诉求解除房屋租赁关系及支付下欠租赁费的诉求予以支持。被告辩称，原告不具有诉讼主体资格，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终2783号上诉人（原审被告）：王伟（又名王玮），男，1979年9月18日出生，汉族，住榆林市横山区。委托代理人：曹磊，男，1973年7月10日出生，汉族，住榆林市横山区。被上诉人（原审原告）：郭保兵，男，1972年1月27日出生，汉族，住榆林市横山区。上诉人王伟因与被上诉人郭保兵房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省榆林市横山区人民法院（2……