房屋租赁合同纠纷 （2017）冀02民终4415号

对于重大误解或者显失公平的民事行为，当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。本案中被告王晓媛承租的房屋面积实际为163.42平方米，订立合同时原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所误认为该房屋实际面积为105平方米并按照105平米出租并收取租金，该行为构成重大误解。原告作为租赁物的管理者应当对租赁物的面积有充分的认识但因其自身原因导致了错误认识且被告对此无过失，故原告要求撤销原、被告双方签订的《房屋租赁合同》并判令被告王晓媛将租赁光明西里物业处一、二层房产腾退、返还给原告的主张，理据不足，本院不予支持。但因租赁行为确实构成重大误解，本院对《房屋租赁合同》酌情予以变更，被告王晓媛应以每平米年租金194.76元的标准按照所差面积58.42平方米补交对应租赁期限的租金。遂判决：一、被告王晓媛以每平米年租金194.76元的标准按照58.42平方米标准补交《房屋租赁合同》对应租赁期限自2015年9月1日至租赁合同终止之日止的租金；二、驳回原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所的其它诉讼请求。案件受理费422元，由原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所负担。判后，唐山市住房和城乡建设局

对于重大误解或者显失公平的民事行为，当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。本案中被告王晓媛承租的房屋面积实际为163.42平方米，订立合同时原告唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所误认为该房屋实际面积为105平方米并按照105平米出租并收取租金，该行为构成重大误解。原告作为租赁物的管理者应当对租赁物的面积有充分的认识但因其自身原因导致了错误认识且被告对此无过失，故原告要求撤销原、被告双方签订的《房屋租赁合同》并判令被告王晓媛将租赁光明西里物业处一、二层房产腾退、返还给原告的主张，理据不足，本院不予支持。但因租赁行为确实构成重大误解，本院对《房屋租赁合同》酌情予以变更，被告王晓媛应以

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀02民终4415号上诉人（原审原告）：唐山市住房和城乡建设局祥和里房管所，住所地：唐山市路北区祥和里小区109楼西侧。统一社会信用代码：1213020077275788XB。法定代表人：马义春，该所所长。委托代理人：陈君，河北唐正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王晓媛，女，1971年2月28日生，汉族，个体，现住唐山市丰南区。委托代理人……