房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终1328号

承租人应当按照约定的期限支付租金。何琼与盛美玲签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方应依约履行自己义务，本案中，何琼按合同约定将其门面提供给盛美玲使用，盛美玲应支付相应租金及相关费用。2019年8月1日至2020年7月底盛美玲占有、使用涉案房屋，其应依约支付该期间的租赁费、物业费，因盛美玲未依约支付租金、物业费，何琼诉请解除合同，符合双方约定，一审法院予以支持，事实上何琼于2020年6月提出解除合同，盛美玲于2020年7月底搬离涉案房屋，双方租赁合同已实际解除。合同解除后盛美玲应继续履行偿付欠付租金40600元、物业费2574元、退还涉案房屋义务并承担相应违约责任，因盛美玲已在2020年7月搬离涉案房屋，故其已履行了退还涉案房屋的义务。鉴于本案的实际情况及承租期间发生疫情的特殊原因，一审法院酌情认定盛美玲已支付的押金11600元抵扣部分租金，故其欠付租金为29000元。关于盛美玲辩称的免租政策问题，因其未提交充足证据予以证明，一审法院对该辩称不予采信。关于违约责任，合同约定：“乙方未经甲方同意逾期交付租赁费用，甲方有权要求乙方每日按月租金千分之五支付违约金。”但该约定过高

承租人应当按照约定的期限支付租金。何琼与盛美玲签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方应依约履行自己义务，本案中，何琼按合同约定将其门面提供给盛美玲使用，盛美玲应支付相应租金及相关费用。2019年8月1日至2020年7月底盛美玲占有、使用涉案房屋，其应依约支付该期间的租赁费、物业费，因盛美玲未依约支付租金、物业费，何琼诉请解除合同，符合双方约定，一审法院予以支持，事实上何琼于2020年6月提出解除合同，盛美玲于2020年7月底搬离涉案房屋，双方租赁合同已实际解除。合同解除后盛美玲应继续履行偿付欠付租金40600元、物业费2574元、退还涉案房屋义务并承担相应违约责任，因盛美玲已在2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1328号上诉人（原审被告）：盛美玲，女，1971年8月27日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。被上诉人（原审原告）：何琼，女，1985年5月8日出生，汉族，住湖南省桃源县。上诉人盛美玲因与被上诉人何琼房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2020）湘0103民初7409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月……