房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终7420号

本案争议焦点为：一、刘晓明、慕乾勇于2016年1月14日签订的《协议书》是否有效？二、刘晓明、慕乾勇于2014年2月20日签订《房屋（商铺）租赁合同》是否符合解除条件？三、慕乾勇是否应向刘晓明支付房屋租金及数额？一审法院认为，对于争议焦点一，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，《协议书》签定后一年内刘晓明并未行使撤销权，故一审法院认定刘晓明、慕乾勇签订的《协议书》合法有效。对于争议焦点二，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力；当事人应当按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。合同法第二百一十二条约定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依据合同约定及公平原则，刘晓明将其名下涉案房屋出租给慕乾勇使用，慕乾勇对涉案房屋收取转租收益，其应当支付相应对价。虽然本案中租赁合同并未约定房屋租金价格，但并不意味慕乾勇不负有向刘晓明支付房屋租金的主要合同义务。另，法律规定，当事人一方

本案争议焦点为：一、刘晓明、慕乾勇于2016年1月14日签订的《协议书》是否有效？二、刘晓明、慕乾勇于2014年2月20日签订《房屋（商铺）租赁合同》是否符合解除条件？三、慕乾勇是否应向刘晓明支付房屋租金及数额？一审法院认为，对于争议焦点一，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，《协议书》签定后一年内刘晓明并未行使撤销权，故一审法院认定刘晓明、慕乾勇签订的《协议书》合法有效。对于争议焦点二，依法成立的合同，对双方当

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终7420号 上诉人（原审被告）：慕乾勇，男，1972年12月23日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：冯海艇，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李尚远，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘晓明，男，1977年8月8日出生，汉族，户籍地吉林省大安市，现住青岛市市**。 委托诉讼代理人：……