房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4622号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。陈新设在庭审中确认涉讼商业楼未取得建设工程规划许可证，故陈新设将涉讼商业楼出租给胡伟星的行为违反了法律的强制性规定，胡伟星、陈新设之间就涉讼商业楼于2010年10月10日签订的《租赁合同》和2011年2月28日签订的《补充协议》均属无效。胡伟星主张确认《租赁合同》无效的请求，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现因上述《租赁合同》及补充协议无效，胡伟星提出要求陈新设退还房屋租赁保证金500000元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于造成合同无效的过错责任的分担问题。陈新设作为涉讼商业楼的出租人，明知涉讼商业楼未办理建设工程规划许可证，仍违反法律规定将涉讼商业楼出租给胡伟星使用，虽然陈新设称其已在签约
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。陈新设在庭审中确认涉讼商业楼未取得建设工程规划许可证，故陈新设将涉讼商业楼出租给胡伟星的行为违反了法律的强制性规定，胡伟星、陈新设之间就涉讼商业楼于2010年10月10日签订的《租赁合同》和2011年2月28日签订的《补充协议》均属无效。胡伟星主张确认《租赁合同》无效的请求，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法民五终字第4622号上诉人(原审原告)：胡伟星，身份证住址：广州市番禺区。委托代理人：陈秋人，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：徐锡林，广东环球经纬律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：陈新设，户籍地址：广州市南沙区。委托代理人：麦征，广东创勋律师事务所律师。上诉人胡伟星、上诉人陈新设因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广州市番禺区人民……