房屋租赁合同纠纷 （2016）甘06民终362号

合法的租赁合同，应受法律保护。合同期限届满，合同自行解除。本案中，双方签订的二份合同明确约定租赁期限为5年，即二楼从2010年12月10日起至2015年12月9日止；三楼从2010年11月1日起至2015年10月30日止。被告辩解租赁合同约定，除政府搬迁、拆迁或自然灾害等不可抗力外，双方租赁期为10年，但双方未能就再延长5年租赁期达成协议，而租期是租赁合同的必要条款，该意向性条款系附条件的民事行为，属非确定的内容。且合同届满后，原告明确表示涉案房屋被政府整体出售，不能与被告续签租赁合同，综上，双方合同的租其到期日期分别为2015年12月9日、2015年10月30日，故武威天马艺术剧院有限公司的诉讼请求予以支持，由于二被告系房屋的租赁人和使用人，二被告应共同腾退租赁房屋，并承担超期占有使用房屋期间的费用，费用应按租赁合同二楼每日63元（115000元÷5年÷365天），三楼每日57元（105000元÷5年÷365天）计算，支付至房屋腾退之日止。关于被告要求原告赔偿损失的问题，被告虽然对租赁房屋进行了装修，但根据【最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》】

合法的租赁合同，应受法律保护。合同期限届满，合同自行解除。本案中，双方签订的二份合同明确约定租赁期限为5年，即二楼从2010年12月10日起至2015年12月9日止；三楼从2010年11月1日起至2015年10月30日止。被告辩解租赁合同约定，除政府搬迁、拆迁或自然灾害等不可抗力外，双方租赁期为10年，但双方未能就再延长5年租赁期达成协议，而租期是租赁合同的必要条款，该意向性条款系附条件的民事行为，属非确定的内容。且合同届满后，原告明确表示涉案房屋被政府整体出售，不能与被告续签租赁合同，综上，双方合同的租其到期日期分别为2015年12月9日、2015年10月30日，故武威天马艺术剧院有限公司的

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终362号上诉人（原审被告）：武威市凉州区圆缘源招待所。经营者：李永福。被上诉人（原审原告）：武威天马艺术剧院有限公司。法定代表人安晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：张超儒，武威市经济开发区法律服务所律师。原审被告：王晓玲,系圆缘源招待所实际经营者。上诉人武威市凉州区圆缘源招待所（以下简称圆缘源招待所）因与被上诉人武威天马艺术剧院有限……