房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终7670号

原、被告于2013年10月26日签订的《房屋续租合同》，系双方的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务。该《房屋续租合同》第八条中载明：“如因地震、行政性拆迁导致合同无法履行，双方解除合同，互不追究违约责任，租赁费按照实际发生结算。”现费县人民政府实施棚户区改造，对原告的涉案房屋已启动征收程序与决定征收，导致原、被告签订的《房屋续租合同》无法继续履行，故原告依据合同约定请求解除《房屋续租合同》，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原、被告签订的《房屋续租合同》解除后，尚未履行的，依法终止履行，双方之间的租赁关系归于消灭。被告转租涉案房屋是以被告租赁权的存在为基础，当被告与原告的租赁关系归于消灭时，被告的转租关系也归于消灭，第三人作为次承租人继续主张租赁权就没有了依据。因此，原告请求解除被告与第三人签订的房屋租赁合同，予

原、被告于2013年10月26日签订的《房屋续租合同》，系双方的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务。该《房屋续租合同》第八条中载明：“如因地震、行政性拆迁导致合同无法履行，双方解除合同，互不追究违约责任，租赁费按照实际发生结算。”现费县人民政府实施棚户区改造，对原告的涉案房屋已启动征收程序与决定征收，导致原、被告签订的《房屋续租合同》无法继续履行，故原告依据合同约定请求解除《房屋续租合同》，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7670号 上诉人（原审第三人）：翟纪涛，男，1972年2月20日出生，汉族，住费县，户籍地山东省费县。 委托诉讼代理人：尚易，北京市拓夫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东省费县农业科学研究所，住所地山东省临沂市费县县城蒙台路西侧。 法定代表人：姚有海，所长。 被上诉人（原审被告）：费县艺林美术学校，住所地山东省费县农业……