房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11071号

依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事实，溯源管道公司将未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋出租给陈文，陈文与溯源管道公司就该房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。涉案房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设，被认定为违章建筑拆除，故溯源管道公司应对陈文的损失承担责任。X号房屋经审批建筑面积为869.7平方米，而双方合同中约定的租赁面积为1200平方米，可见陈文在签订合同时未审查核实涉案房屋是否手续齐全，故其亦有一定过错。法院综合案情酌

依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11071号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈文，女，1966年8月8日出生，汉族，北京耿铭齐文化发展有限公司经理，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：霍春霞，北京市格平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飞，北京市格平律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京溯源管道设备安装有限公司，住所地北京市丰台区南苑北里二区6号楼2-4幢4……