房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终13330号

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉房屋未取得《房地产证》，亦未办理报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，双方于2015年10月16日签订的《商铺租赁合同》依法归于无效。《商铺租赁合同》未约定管理费标准，陈群梅主张按每月50元计，但并未提交证据加以证明，应承担举证不能的不利后果，陈玉梅主张按每月管理费为25元，故原审法院采纳陈玉梅的主张。因双方签订的合同无效，陈群梅可以参照约定的租金、管理费标准（租金每月3800元、管理费每月25元）请求陈玉梅支付房屋占有使用费及管理费，双方确认陈玉梅截止庭审之日仍占有使用涉诉房屋，故陈玉梅应向陈群梅支付2015年11月16日起至庭审之日即2016年5月11日止房屋占有使用费22293元、管理费147元。陈群梅主张庭审之日以后的租金及管理费，因截至庭审之时尚未发生，且陈群梅并未提出陈玉梅返还涉诉房屋的诉求，故原审法院在本案中不予支持，当事人可待有

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉房屋未取得《房地产证》，亦未办理报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，双方于2015年10月16日签订的《商铺租赁合同》依法归于无效。《商铺租赁合同》未约定管理费标准，陈群梅主张按每月50元计，但并未提交证据加以证明，应承担举证不能的不利后果，陈玉梅主张按每月管理费为25元，故原审法院采纳陈玉梅的主张。因双方签订的合同无效，陈群梅可以参照约定的租金、管

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13330号上诉人（原审被告）：陈玉梅。委托诉讼代理人：刘建。被上诉人（原审原告）：陈群梅。委托诉讼代理人：张洁，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘翠芳，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。上诉人陈玉梅与被上诉人陈群梅房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初3351号民事判决，向本院……