执行异议之诉 （2018）豫16民终2322号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中争议的鹿房字第××号内的房产虽然登记在石晓伟名下，但是皇风范于2011年4月13日与石显信以115200元价格签订了购买涉案房屋的购房协议，并于2011年3月7日交付50000元预付款，于2011年8月2日交付65000元房款和于2011年9月10日交付6000元房款，由石显信出具收款收据；2012年6月21日河南鹿邑银龙供水有限公司为皇风范开户安装了水表；足以证明皇风范在石晓伟和第三人周振宇向李瑞丽借款发生前，已实际占有涉案房屋。李瑞丽虽然主张放出借款时，以李国光的名字办理了抵押登记并取得了他项权证，但该他项权证登记的他项权人为李国光，李瑞丽没有提供与石晓伟签订的抵押合同来证明该他项权证是为借李瑞丽的款作抵押，且该抵押登记发生在皇风范实际占

李瑞丽、皇风范执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫16民终2322号上诉人（原审原告）:李瑞丽，女，汉族，1990年1月20日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：杨志怀，系河南陈州律师事务律师。被上诉人（原审被告）：皇风范，男，汉族，1976年11月15日出生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：皇甫艳平，系河南南云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔娜娜，女，汉族，1982年4月3日出生，住河……