房屋租赁合同纠纷 （2016）湘05民终55号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；……”第二十八条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意。”本案中，方大公园综合管理楼还未依法取得房屋所有权证，且向乾锋将其承租的方大公园综合管理楼转租给田鹏、张英时，未经得房屋出租人曾令教的书面同意。向乾锋辩称双方之间是合作关系，而非房屋租赁转让关系，但未提交证据予以证明，不予采信。因此，田鹏、张英请求确认双方签订的房屋租赁合同转租协议无效，应予以支持。田鹏、张英请求向乾锋返还转让金130000元，理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、第二百二十四条，《城市房屋租赁管理办法》第六条、第二十八条、第三十二之规定，判决：（一）原告田鹏、张英与被告向乾锋于2015年11月5日签订的《房屋租赁合同转租协议》无效；（二）被告向乾锋在本判决生效后五日内返还原告田鹏、张英转让金130000元。本案受理费2900元，减半收取1

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；……”第二十八条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意。”本案中，方大公园综合管理楼还未依法取得房屋所有权证，且向乾锋将其承租的方大公园综合管理楼转租给田鹏、张英时，未经得房屋出租人曾令教的书面同意。向乾锋辩称双方之间是合作关系，而非房屋租赁转让关系，但未提交证据予以证明，不予采信。因此，田鹏、张英请求确认双方签订的房屋租赁合同转租协议无效，应予以支持。田鹏、张英请求向

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终55号上诉人（原审被告）向乾锋。委托代理人颜石中，湖南远达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田鹏。被上诉人（原审原告）张英。委托代理人田鹏。上诉人向乾锋因与被上诉人田鹏、张英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省隆回县人民法院于二○一五年十二月十八日作出的（2015）隆民一初字第1947号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……