房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂13民终102号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。本案中，格林酒店与刘先安签订《房屋租赁及装修、设备使用合同》，系当事人的真实意思表示，双方当事人均应依约履行。该合同明确约定，双方同意在租赁期间内，本合同为不可撤销合同，故合同任何一方不得单方变更或者解除合同。2020年1月28日，曾都区市场监督管理局紧急通知，受新冠××疫情影响，自即日起宾馆等暂停营业。格林酒店租用刘先安的房屋用于酒店经营，因疫情防控导致租赁合同目的暂时不能实现，但双方签订十年期的长期租赁合同，疫情结束后可以继续履行，并不当然导致合同目的不能实现。疫情管控期为2020年2月至3月，新冠××疫情的发生对合同目的的实现构成根本性障碍，不可将损失的发生归责于双方中的任何一方，故两个月的租金损失双方共同承担，即双方各承担一个月的租金损失。刘先安要求格林酒店一次性支付2020年1月9日至2020年10月8日止九个月的房屋租金10620元，因合同未到期限，应从2020年1月起计算至主张权利之月即2020年6月8日止共5个月的租金，扣减疫情影响1个月，支持4个月的房屋租金4720元（1180元/月×4个月

根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。本案中，格林酒店与刘先安签订《房屋租赁及装修、设备使用合同》，系当事人的真实意思表示，双方当事人均应依约履行。该合同明确约定，双方同意在租赁期间内，本合同为不可撤销合同，故合同任何一方不得单方变更或者解除合同。2020年1月28日，曾都区市场监督管理局紧急通知，受新冠××疫情影响，自即日起宾馆等暂停营业。格林酒店租用刘先安的房屋用于酒店经营，因疫情防控导致租赁合同目的暂时不能实现，但双方签订十年期的长期租赁合同，疫情结束后可以继续履行，并不当然导致合同目的不能实现。疫情管控期为2020年2月至3月，新冠××疫情的发生

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂13民终102号上诉人（原审原告）：刘先安，男，1959年5月27日出生，汉族，住随州市曾都区。上诉人（原审被告）：随州格林豪威大酒店有限公司，住所地随州市解放路195号玉龙商贸城。法定代表人：张少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶春雨，湖北黄鹤律师事务所律师。上诉人刘先安因与上诉人随州格林豪威大酒店有限公司（以下简称格林酒店）房屋租赁合同……