房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终294号

赵河生等人委托张淑勤、李志超、肖大国与汉润水泥公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效协议，双方应当按照协议履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人与第三人。因此，张淑勤、李志超、肖大国作为受托人按照委托人赵河生等人的要求与汉润水泥公司签订《房屋租赁合同》，该合同应当约束赵河生与汉润水泥公司。汉润水泥公司在订立合同时应当知道该房屋的权属状况以及赵河生等人与张淑勤、李志超、肖大国之间的委托代理关系，其关于赵河生主体不适格的抗辩意见没有事实及法律依据，一审法院不予采信。涉案房屋由襄州区公路段转让给襄阳商贸城，襄阳商贸城又分割转让其中1间给赵河生，有《关于办理房地产过户手续等有关事宜的协议》、《房屋买卖合同》为证，该房屋虽未办理产权登记手续，但并不妨碍赵河生将该房屋出租，且该房屋已经实际交付给了汉润水泥公司使用，故汉润水泥公司辩称该房屋没有办理产权登记，赵河生不享有权利的理由不能成立。根据

赵河生等人委托张淑勤、李志超、肖大国与汉润水泥公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效协议，双方应当按照协议履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人与第三人。因此，张淑勤、李志超、肖大国作为受托人按照委托人赵河生等人的要求与汉润水泥公司签订《房屋租赁合同》，该合同应当约束赵河生与汉润水泥公司。汉润水泥公司在订立合同时应当知道该房屋的权属状况以及赵河生等人与张淑勤、李志超、肖大国之间的委托代理

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终294号上诉人（原审被告）：襄阳汉润水泥制品有限公司。法定代表人：陈会洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小强，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵河生，男，1970年5月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：李有功，襄阳市襄州区伙牌法律服务所法律工作者。上诉人襄阳汉润水泥制品有限公司（以下简称汉润水泥公司）因与被上诉人赵河生……