房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终197号

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除房屋造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案双方当事人所争议焦点问题系原告主张的损失是否合理。从原告提交的装修合同、收款收据、单据中无法看出该费用系用于一楼大厅、餐厅及北五楼的装饰装修费用，庭审中，法庭多次要求原告对其主张的各项费用予以明确，但原告均表示其无法详细区分，且原告提供的上述单据中绝大部分均系其购买桌椅、空调等的花费，对于该部分物品包括其他原告自行添置的未形成附合的物品，被告不同意接收，原告可以自行搬走而无权要求被告赔偿损失。从原、被告双方的陈述及原告提交的装修单据中可以看出，原告所主张的粉刷墙面的费用、更换锁芯的费用、改造网络的费用等，实际上均是原告为了维持酒店的正常经营，在被告原有装修的基础上而进行的修缮，被告在收回房屋后，也并没有实质上的利益取得，故该部分费用应由原告自行负担。对于原告主张的安装安全网的费用，被

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除房屋造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案双方当事人所争议焦点问题系原告主张的损失是否合理。从原告提交的装修合同、收款收据、单据中无法看出该费用系用于一楼大厅、餐厅及北五楼的装饰装修费用，庭审中，法庭多次要求原告对其主张的各项费用予以明确，但原告均表示其无法详细区分，且原告提供的上述单据中绝大部分均系其购买桌椅、空调等的花费，对于该

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终197号上诉人（原审原告）：王建东，女，1971年2月14日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：袁建海，山东荣威律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘强，男，1972年2月2日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：杨海滨，山东鹏华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朝辉，男，……