商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1789号

2006年2月12日所签订的《商品房认购协议书》系是黄鲤仙与新新公司签订的，而并不是本案黄仲欣、李昌兰与新新公司签订的，故黄仲欣、李昌兰要求确认该份认购协议有效，缺乏事实依据，不予支持。新新公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，黄仲欣、李昌兰向新新公司购买地址在鲤南片区第A幢（即B2幢）1单元401房的房屋，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄仲欣、李昌兰与新新公司于2006年11月3日签订的《商品房买卖合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，该份合同为有效合同。双方虽然没有签订委托办证的协议，但新新公司已收取黄仲欣交付的办证费用，应视为新新公司接受黄仲欣、李昌兰的办证委托。因新新公司没有办证职能，故新新公司仅能代黄仲欣、李昌兰向有关职能部门申请办理讼争房屋的权属证书。因此黄仲欣、李昌兰请求新新公司立即办理讼争房屋的权证属证书不能成立，根据本案的实际情况，新新公司可以代为黄仲欣、李昌兰申请办理讼争房屋套房的权属证书。由于本案双方当事人在合同中没有明确约定逾期办证的违约金计算方法，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2006年2月12日所签订的《商品房认购协议书》系是黄鲤仙与新新公司签订的，而并不是本案黄仲欣、李昌兰与新新公司签订的，故黄仲欣、李昌兰要求确认该份认购协议有效，缺乏事实依据，不予支持。新新公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，黄仲欣、李昌兰向新新公司购买地址在鲤南片区第A幢（即B2幢）1单元401房的房屋，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄仲欣、李昌兰与新新公司于2006年11月3日签订的《商品房买卖合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，该份合同为有效合同。双方虽然没有签订委托办证的协议，但新新公司已收取黄仲欣交付的办证费用，应视为新新公司接受黄仲欣、李昌

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1789号上诉人（原审被告）：莆田市新新房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道城内街师范路，统一社会信用代码913503227706906427。法定代表人：郑宗林，系经理。委托诉讼代理人：官金山，男，1962年08月24日出生，汉族，系该公司员工，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：郭鹏杰，男，1975年07月04日出生，汉族，……