所有权确认纠纷 （2019）鲁10民终2639号

因合法建造房屋事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。案涉房屋与上世纪土改时期所分得的果实房紧密关联，该房屋建造时间为1972年，取得房产所有证的时间为1986年，取得集体土地建设用地使用证的时间为1991年，按照时间发展顺序，当事人获得房屋原始产权的事实发生在前，而权属登记是随着我国相关土地房产法律法规不断健全完善而逐步取得在后。在权属证书记载发生不一致的情况下，当事人因房屋权属发生纠纷，应结合案涉房屋合法建造时的政策法律规定、风俗习惯等因素，查明房屋建造的原因、宅基地取得等产权来源的基础事实。最高人民法院于1984年8月30日通过的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（53条）规定，“有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准。土改时地主、富农被没收、征收的房屋，已确权给他人或集体所有的，应依法保护。”本案中，证人蔡某1作为蔡智本和蔡保本的同胞姐姐，在土改时已是成年人，对当时果实房分配的客观事实能够亲身感知并有明确认识，其证言可信度高。证人王某2作为自1959年起即在本村担任村干部并担任二十多年村支书的老党员，对案涉房屋的历史由来及建造情况了解充分亦符

因合法建造房屋事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。案涉房屋与上世纪土改时期所分得的果实房紧密关联，该房屋建造时间为1972年，取得房产所有证的时间为1986年，取得集体土地建设用地使用证的时间为1991年，按照时间发展顺序，当事人获得房屋原始产权的事实发生在前，而权属登记是随着我国相关土地房产法律法规不断健全完善而逐步取得在后。在权属证书记载发生不一致的情况下，当事人因房屋权属发生纠纷，应结合案涉房屋合法建造时的政策法律规定、风俗习惯等因素，查明房屋建造的原因、宅基地取得等产权来源的基础事实。最高人民法院于1984年8月30日通过的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（53条

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2639号上诉人（原审原告）：蔡智芹，女，1943年8月3日出生，汉族，住山东省威海市文登区。上诉人（原审原告）：蔡淑芝，女，1964年12月25日出生，汉族，住山东省威海市文登区。委托诉讼代理人：孙从义（系蔡淑芝之夫），住山东省乳山市。上诉人（原审原告）：蔡淑春，女，1970年2月5日出生，汉族，住山东省威海市文登区。上诉人（原审原……