房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8522号

双方当事人签订的委托经营管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方当事人签订的协议虽名为《委托经营管理合同》，但根据本案约定的每月预期合理收益，系按照房屋租金、装饰配套使用费总和以及一定比例计算的固定收益，无论经营好坏与否，承租人或经营管理人都要每月定期向出租人支付该收益，该合同关于预期合理收益的约定与一般租赁合同中的权利义务相一致，故本案交易模式中的经营管理费实为租金，委托经营关系应当认定为房屋租赁关系。针对本案黄文涛的诉讼请求，一审法院分述如下： 关于合同的解除。当事人协商一致，可以解除合同。根据双方的聊天记录，宿夜公司于2020年5月18日将租赁物业的钥匙和电梯卡交还给了黄文涛指定的代收人，黄文涛予以确认，故一审法院对黄文涛关于确认与宿夜公司签订的《委托经营管理合同》于2020年5月18日解除的主张予以支持。 关于租金。黄文涛与宿夜公司签订合同后按约向宿夜公司交付了标的物业，并给予宿夜公司60天的免收益招租期，宿夜公司应当按约定按时向黄文涛支付租金收益，但因宿夜公司的原因，从未向黄文涛支付过合同约定的预期合理收益，根据《

双方当事人签订的委托经营管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方当事人签订的协议虽名为《委托经营管理合同》，但根据本案约定的每月预期合理收益，系按照房屋租金、装饰配套使用费总和以及一定比例计算的固定收益，无论经营好坏与否，承租人或经营管理人都要每月定期向出租人支付该收益，该合同关于预期合理收益的约定与一般租赁合同中的权利义务相一致，故本案交易模式中的经营管理费实为租金，委托经营关系应当认定为房屋租赁关系。针对本案黄文涛的诉讼请求，一审法院分述如下： 关于合同的解除。当事人协商一致，可以解除合同。根据双方的聊天记录，宿夜公司于2020

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8522号 上诉人（原审被告）：成都宿夜酒店管理有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1199号1栋15层1509号。 法定代表人：陈霄翰。 被上诉人（原审原告）：黄文涛，男，1969年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段伟，四川……