房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4756号

鲁妍与镜界公司之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，房屋租赁期限为5年，自2012年5月15日至2017年5月14日。租金自第二年开始每年5月5日支付次年租金。如逾期支付租金，鲁妍有权终止合同，收回房屋。该案中，镜界公司未依约支付2015年5月15日至2016年5月14日的年度租金，其行为已构成违约。故鲁妍主张解除双方之间的《商铺租赁合同》，合法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该案鲁妍自2015年9月1日起将房屋另行出租给案外人，故鲁妍主张至2015年12月31日的租金无依据。镜界公司应支付鲁妍2015年5月14日至2015年9月1日的租金，经计算为88430元（303187.5元/年标准计算）。至于镜界公司辩称其还支付给鲁妍2万元押金，但其未提供相应证据证明，该院不予认定。关于违约金，鲁妍主张按合同总租金的20%计算，镜界公司认为偏高要求调整。该院认为，虽然合同对违约金有明确约定，但违约金具有补偿性质，该院以实际损失为基础，兼顾合同

鲁妍与镜界公司之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方均有法律约束力。根据合同约定，房屋租赁期限为5年，自2012年5月15日至2017年5月14日。租金自第二年开始每年5月5日支付次年租金。如逾期支付租金，鲁妍有权终止合同，收回房屋。该案中，镜界公司未依约支付2015年5月15日至2016年5月14日的年度租金，其行为已构成违约。故鲁妍主张解除双方之间的《商铺租赁合同》，合法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该案鲁妍自2015年9月1日起将房屋另行出租给案外人，故鲁妍主张至

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4756号上诉人（原审被告）：杭州镜界贸易有限公司，住所地：杭州市拱墅区杭钢北苑崇光路11号底楼。法定代表人：沈秋野。委托代理人：施缙，浙江腾智律师事务所律师。委托代理人：董华，该公司员工被上诉人（原审原告）：鲁妍，女，1985年12月5日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人：鲁生华，系鲁妍的父亲。上诉人杭州镜界贸易有限公司（以下简……