房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00158号

闫蓉、杨黎与拉美商业管理公司在平等自愿、协商一致的原则下所签订的委托租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。商铺租赁期间，拉美商业管理公司依协议约定向闫蓉、杨黎等业主交纳了租金，并在委托租赁协议到期前，采取了报纸公告、直接送达、邮寄送达等方式告知业主不再续租或承租，通知闫蓉、杨黎等业主办理商铺的清收手续；委托租赁协议到期后，商铺一直空置，拉美商业管理公司未使用闫蓉、杨黎的商铺，也未将其商铺转租他人，期间，虽因部分业主上访，在政府等部门协调下，拉美商业管理公司向闫蓉、杨黎支付了二个月的租金款项，但不属原租赁合同继续有效的情形，综上，闫蓉、杨黎与拉美商业管理公司委托租赁协议到期后，双方已不存在租赁关系，拉美商业管理公司也未占有使用闫蓉、杨黎的商铺，因此，闫蓉、杨黎要求拉美商业管理公司赔偿逾期腾房占有使用费的请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。闫蓉、杨黎主张星苑房地产公司、驰张房地产咨询襄阳分公司为被告、光大银行襄阳分行及建行襄阳广场支行为第三人并承担本案诉请，在审理中闫蓉、杨黎选择的是租赁合同之诉，案件审理的是租赁合同纠纷，而闫蓉、杨黎诉请中除拉美商业管理公司

闫蓉、杨黎与拉美商业管理公司在平等自愿、协商一致的原则下所签订的委托租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。商铺租赁期间，拉美商业管理公司依协议约定向闫蓉、杨黎等业主交纳了租金，并在委托租赁协议到期前，采取了报纸公告、直接送达、邮寄送达等方式告知业主不再续租或承租，通知闫蓉、杨黎等业主办理商铺的清收手续；委托租赁协议到期后，商铺一直空置，拉美商业管理公司未使用闫蓉、杨黎的商铺，也未将其商铺转租他人，期间，虽因部分业主上访，在政府等部门协调下，拉美商业管理公司向闫蓉、杨黎支付了二个月的租金款项，但不属原租赁合同继续有效的情形，综上，闫蓉、杨黎与拉美商业管理公司委托租赁协议

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00158号上诉人（原审原告）杨黎。上诉人（原审原告）闫蓉。共同委托代理人杨自瑞、毕奎，湖北联帮律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）襄阳市拉美商业管理有限公司（原襄樊市拉美商业管理有限公司，以下简称拉美商业管理公司）。法定代表人郑飞，拉美商业管理公司经理。委托代理人杨文华，拉美商业管理公司法律顾问，代理……