房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第650号

开元摄影公司与基能能源公司所签租赁合同租期尚未届满，开元摄影公司主张其在基能能源公司的要求下提前解除租赁合同，但开元摄影公司并未向原审法院提交证实双方已协商达成一致提前解除租赁合同的证据；也未提交合同已实际解除，且基能能源公司已收回涉案房屋的证据。因此开元摄影公司主张合同已解除、房屋已交还，剩余租金应予退还的诉讼请求，因开元摄影公司未能提交充分证据，原审法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定判决：驳回山东世纪开元彩扩摄影有限公司的诉讼请求。案件受理费5030元，财产保全费1820元，由山东世纪开元彩扩摄影有限公司承担。上诉人开元摄影公司不服一审判决上诉称，一审法院认定事实有误。1、被上诉人已认可于2014年7月提前收回了租赁房屋中的一、二层。因此，被上诉人应当返还这部分租金即剩余全部租金（共四层）的50%即124442.5元。2、被上诉人已收回涉案全部租赁房屋。一审认为上诉人没有被上诉人收回涉案房屋的证据。事实上，被上诉人的工作人员于晓霞的录音资料能够证明被上诉人已于2014年7月收回

开元摄影公司与基能能源公司所签租赁合同租期尚未届满，开元摄影公司主张其在基能能源公司的要求下提前解除租赁合同，但开元摄影公司并未向原审法院提交证实双方已协商达成一致提前解除租赁合同的证据；也未提交合同已实际解除，且基能能源公司已收回涉案房屋的证据。因此开元摄影公司主张合同已解除、房屋已交还，剩余租金应予退还的诉讼请求，因开元摄影公司未能提交充分证据，原审法院不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定判决：驳回山东世纪开元彩扩摄影有限公司的诉讼请求。案件受理费5030元，财产保全费1820元，由山东世纪

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第650号上诉人（原审原告）山东世纪开元彩扩摄影有限公司，住所地济南市。法定代表人郭志强，经理。委托代理人田民，山东融冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东基能能源科技有限公司，住所地济南市。法定代表人王成玉，总经理。委托代理人任月红、王万福，均为山东舜翔律师事务所律师。上诉人山东世纪开元彩扩摄影有限公司（以下简称开元摄影公司）因……