房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终114号

新华物业公司对坐落于遵义市红花岗区外环路春天堡综合大厦的土地享有国有土地使用权，并基于联合改造的事实，对一层至九层所涉的面积部分享有权利。因此，新华物业公司与大西部宾馆所签订《房屋租赁合同》合法有效,大西部宾馆租赁场地后未按合同约定如期交纳租金,根据双方合同约定,新华物业公司有权解除《房屋租赁合同》。新华物业公司已于2020年4月26日向大西部宾馆发出了告知书,并在该告知书中明确了“解除合同，收回该房屋”等意思表示，故视为其已向大西部宾馆提出了解除合同,该告知书合法有效,故应确定双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，解除时间为2020年4月26日，故对新华物业公司在本案中再诉请解除《房屋租赁合同》不予支持。《房屋租赁合同》解除后,大西部宾馆应将租赁场地返还新华物业公司，并承担支付新华物业公司租金及违约金的违约责任。对于大西部宾馆所欠租金，经核定其2019年欠租金款项为622,874元，而合同解除前的租金款项本应为406,642元（1,219,926元/年÷12个月×4个月），但2020年初疫情属于不可抗力，故酌定合同解除前的租金款项按2个月计算为203,321元（1,219,926元/年

新华物业公司对坐落于遵义市红花岗区外环路春天堡综合大厦的土地享有国有土地使用权，并基于联合改造的事实，对一层至九层所涉的面积部分享有权利。因此，新华物业公司与大西部宾馆所签订《房屋租赁合同》合法有效,大西部宾馆租赁场地后未按合同约定如期交纳租金,根据双方合同约定,新华物业公司有权解除《房屋租赁合同》。新华物业公司已于2020年4月26日向大西部宾馆发出了告知书,并在该告知书中明确了“解除合同，收回该房屋”等意思表示，故视为其已向大西部宾馆提出了解除合同,该告知书合法有效,故应确定双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，解除时间为2020年4月26日，故对新华物业公司在本案中再诉请解除《房屋租赁合同

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终114号上诉人（原审原告）：遵义市播州区新华物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区。法定代表人：陈丽，该公司经理。委托诉讼代理人：谭洁，该公司员工。委托诉讼代理人：涂杙墨，贵州文乡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：遵义市红花岗区大西部宾馆。住所地：贵州省遵义市红花岗区。执行事务合伙人：谈文娅。委托诉讼代理人：王开舰，贵州乾锋律……