房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终2923号

依法成立的房屋租赁关系受法律保护。案涉房屋是孙浩雄从业主方兰州民生城乡投资管理有限公司租赁而来，房屋的转租权人是孙浩雄。在没有证据证明孙浩雄将案涉房屋转租给华连刚时，案涉房屋的对外转租应当认定孙浩雄为出租人。马国琴、汤宝军支付租金12万元后，实际占有、使用了案涉房屋，事实上的租赁合同已经形成，租赁关系的当事人应当是原告与孙浩雄。在孙浩雄没有提供证据证明其与华连刚之间还有其他债权债务的情况下，华连刚向其转支的11万元，应当认定为是包括案涉房屋在内的租金。马国琴使用期间，非本人意志可支配的原因，无法继续租赁房屋，根据公平原则，出租人应当按照实际租赁期间收取租金，对于承租人多支付的租金应当予以退还。马国琴实际租赁期间是2018年7月17日至2018年9月20日，共63天，房屋年租金12万元，月租金1万元，日租金333.33元，应承担租金333.33×63＝20999.79元，剩余租金120000－20999.79＝99000.21元。华连刚经一审法院多次依法传唤，要求其到庭对相关事实予以说明，其无正当理由拒不到庭，应当承担不利的后果。由于孙浩雄认为自己收到华连刚转支的11万元不完全是案涉房屋

依法成立的房屋租赁关系受法律保护。案涉房屋是孙浩雄从业主方兰州民生城乡投资管理有限公司租赁而来，房屋的转租权人是孙浩雄。在没有证据证明孙浩雄将案涉房屋转租给华连刚时，案涉房屋的对外转租应当认定孙浩雄为出租人。马国琴、汤宝军支付租金12万元后，实际占有、使用了案涉房屋，事实上的租赁合同已经形成，租赁关系的当事人应当是原告与孙浩雄。在孙浩雄没有提供证据证明其与华连刚之间还有其他债权债务的情况下，华连刚向其转支的11万元，应当认定为是包括案涉房屋在内的租金。马国琴使用期间，非本人意志可支配的原因，无法继续租赁房屋，根据公平原则，出租人应当按照实际租赁期间收取租金，对于承租人多支付的租金应当予以退还。

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终2923号上诉人（原审被告）：孙浩雄，男，1976年1月28日出生，汉族，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：王育民，甘肃昭熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马国琴，女，1988年12月4日出生，汉族，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）：汤宝军，男，1987年12月21日出生，汉族，住兰州市七里河区，系马国琴丈夫。上列二被上诉人……