房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终2291号

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，同化公司提交的证据及查明的事实能够证实债权人即第四施工队已将其对北皂居委会享有的债权转让给同化公司，故同化公司作为债权受让人有权向债务人即北皂居委会主张债权，但债权即欠付的工程款应为293484.25元。债权转让后，债务人即北皂居委会对债权让与人即第四施工队的抗辩，可以向债权受让人即同化公司主张，因第四施工队未予支付1993年租赁合同项下的租金25000元，故该款应从上述欠付的工程款中扣除；根据2005年租赁合同约定，自2008年1月1日起至2015年1月1日止共计7年的租金175000元（25000元×7年）亦应从上述欠付的工程款中扣除。综上，北皂居委会拖欠同化公司的工程款应为93484.25元（293484.25元-25000元-175000元），同化公司就此诉讼请求过高部分，不予支持。同化公司关于利息的主张于法无据，亦不予支持。北皂居委会关于对涉案土地及地上建筑物租金价值进行评估鉴定的申请，不予允准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，同化公司提交的证据及查明的事实能够证实债权人即第四施工队已将其对北皂居委会享有的债权转让给同化公司，故同化公司作为债权受让人有权向债务人即北皂居委会主张债权，但债权即欠付的工程款应为293484.25元。债权转让后，债务人即北皂居委会对债权让与人即第四施工队的抗辩，可以向债权受让人即同化公司主张，因第四施工队未予支付1993年租赁合同项下的租金25000元，故该款应从上述欠付的工程款中扣除；根据2005年租赁合同约定，自2008年1月1日起至2015年1月1日止共计7年的租金175000元（25000元×7年）亦应从上述欠付的工程款中扣除

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2291号上诉人（原审原告）：烟台同化防水保温工程有限公司，住所地烟台市福山高新技术产业区永达街591号。法定代表人：曹菊娣，总经理。委托诉讼代理人：马洪亮，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：许利，山东明朗律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：烟台市芝罘区只楚街道北皂居民委员会，住所地烟台市芝罘区化工路中段西。法定代表人：王良……