房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终43号

合同当事人在履行合同陷入僵局时，可以在承担责任的前提下要求解除合同，但应该向法庭提交其明确要求合同解除的证据。本案被告聊百公司仅提交其他商户同意解除的证据，没有向法庭提交其向原告提出解除合同意思表示的直接证据，故不能认为被告已经完成其关于合同解除事实的证明责任。被告聊百公司至今一直对该房屋实际占有使用，应当视为双方在合同到期后成立了不定期限的房屋租赁合同。2、关于原告的起诉是否超过诉讼时效被告聊百公司辩称，原告在被告最后一次依合同支付利息和代付按揭贷款后就应当知道其利益受损，在此时诉讼时效开始起算。对此一审法院认为，本案原告被告之间的房屋租赁合同至今仍然处于存续期间，双方约定了债务分期履行，伴随合同的继续履行，被告的债务不断产生，其诉讼时效的起算点应当至双方合同实际解除之日起计算。故被告的抗辩不能成立，一审法院不予支持。3、关于聊百公司应当承担的责任。双方在租赁合同中约定了被告聊百公司为占有使用原告房屋支付的对价。该对价由两部分组成：一部分按照债务人向第三人履行债务的方式履行，由聊百公司代替原告履行按揭贷款的还款义务；第二部分直接履行，由被告按照原告首付款×年利率5%的标准

合同当事人在履行合同陷入僵局时，可以在承担责任的前提下要求解除合同，但应该向法庭提交其明确要求合同解除的证据。本案被告聊百公司仅提交其他商户同意解除的证据，没有向法庭提交其向原告提出解除合同意思表示的直接证据，故不能认为被告已经完成其关于合同解除事实的证明责任。被告聊百公司至今一直对该房屋实际占有使用，应当视为双方在合同到期后成立了不定期限的房屋租赁合同。2、关于原告的起诉是否超过诉讼时效被告聊百公司辩称，原告在被告最后一次依合同支付利息和代付按揭贷款后就应当知道其利益受损，在此时诉讼时效开始起算。对此一审法院认为，本案原告被告之间的房屋租赁合同至今仍然处于存续期间，双方约定了债务分期履行，伴

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终43号 上诉人（原审被告）：山东省聊城百货公司，住所地：聊城市东昌西路**。 法定代表人：吴建军，经理。 委托诉讼代理人：庄广明，男，1958年10月3日出生，汉族，该公司员工，住东昌府区。 委托诉讼代理人：白云明，山东光岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张连举，男,1962年7月8日出生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人……