房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1590号

钮丹驰、沈理想签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方约定的租赁期限至2015年4月15日，然沈理想于2014年8月在未经钮丹驰同意的情况下即搬离系争房屋，其行为构成违约。沈理想向钮丹驰支付租金至2014年8月15日，沈理想搬离系争房屋后也未及时将房屋交还钮丹驰，钮丹驰直至2014年9月16日在物业工作人员陪同下才收回系争房屋，现钮丹驰主张2014年8月16日至2014年9月16日的房屋租金及3，600元违约金，依法应予支持。关于水、电、燃气、有线电视、物业管理费，根据双方合同约定，租赁期间发生的物业管理费及水、电、燃气、有线电视费用由沈理想支付，故自沈理想起租之日2012年8月16日起至2014年9月16日钮丹驰收回房屋期间发生的上述费用均应由沈理想承担，2014年9月16日之后发生的上述费用由钮丹驰承担。沈理想以其只需支付相当于一个月租金的违约金为由，拒绝支付上述费用，缺乏依据，不予采纳。关于沈理想辩称按照房屋租赁市场行规，租赁房屋的物业管理费都由出租方承担，钮丹驰、沈理想合同关于物业管理费由沈理想承担的约定属霸王条款的意见，亦缺乏依据，不予采纳。关于

钮丹驰、沈理想签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方约定的租赁期限至2015年4月15日，然沈理想于2014年8月在未经钮丹驰同意的情况下即搬离系争房屋，其行为构成违约。沈理想向钮丹驰支付租金至2014年8月15日，沈理想搬离系争房屋后也未及时将房屋交还钮丹驰，钮丹驰直至2014年9月16日在物业工作人员陪同下才收回系争房屋，现钮丹驰主张2014年8月16日至2014年9月16日的房屋租金及3，600元违约金，依法应予支持。关于水、电、燃气、有线电视、物业管理费，根据双方合同约定，租赁期间发生的物业管理费及水、电、燃气、有线电视费用由沈理想支付，故自沈理想起租之

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1590号上诉人（原审被告）沈理想。被上诉人（原审原告）钮丹驰。上诉人沈理想因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第2176号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2012年8月11日，沈理想、钮丹驰签订一份租赁合同，约定，……