房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7922号

本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。盛购公司未按合同约定向郜凤香支付租金，已经构成违约。现郜凤香要求盛购公司支付租金，本院予以支持。郜凤香要求盛购公司支付逾期违约金及所主张的金额，符合双方合同之约定，本院亦予以支持。盛购公司主张因经营困难、情势变更导致不能按时支付租金而不构成违约的意见，依据不足，本院不予采信。关于盛购公司反诉要求解除合同一节，其所述合同履行期间出现情势变更的事由，没有事实依据，本院不予采信。但鉴于盛购公司已不愿继续履约，双方之间业已丧失信任的基础，该义务性质又不宜强制履行，合同目的难以实现，故双方签订的租赁合同应予解除。据此，一审法院于2016年8月判决：一、解除郜凤香与北京盛购商业管理有限公司于二〇〇九年九月四日签订的《租赁合同》；二、北京盛购商业管理有限公司于本判决生效后七日内向郜凤香支付二〇一五年一月一日至二〇一五年十二月三十一日的租金六万二千七百五十九元及逾期支付租金的违约金四千三百八十六元八角五分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。盛购公司未按合同约定向郜凤香支付租金，已经构成违约。现郜凤香要求盛购公司支付租金，本院予以支持。郜凤香要求盛购公司支付逾期违约金及所主张的金额，符合双方合同之约定，本院亦予以支持。盛购公司主张因经营困难、情势变更导致不能按时支付租金而不构成违约的意见，依据不足，本院不予采信。关于盛购公司反诉要求解除合同一节，其所述合同履行期间出现情势变更的事由，没有事实依据，本院不予采信。但鉴于盛购公司已不愿继续履约，双方之间业已丧失信任的基础，该义务性质又不宜强制履行，合同目的难以实现，故双方签订的租赁合同应予解除。据

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7922号上诉人（原审原告、反诉被告）:郜凤香，女，1963年11月12日出生。委托代理人：刘天顺（郜凤香之夫），1960年4月13日出生。委托代理人：刘克祥，北京市国典律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:北京盛购商业管理有限公司，住所地北京市东城区西革新里60号地下一层、1、2、3、4层。法定代表人朱阿杰，总经理。委托代理……