房屋租赁合同纠纷 乌中民四终字第706号

李晓军与石开洲双方签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按约履行。在租赁合同履行中，石开洲作为承租方实际占有使用涉案房屋及房屋内设施设备，其在使用涉案房屋及房内电器设备时负有安全用电的相应注意义务，根据乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队出具的火灾事故简易调查认定书反映，发生火灾时房屋墙面插座上插着插头，可证实石开洲在离开房屋时未尽到合理的用电注意义务并切断房屋内电器设备电源，从而导致房屋内电气线路在停电及来电过程中发生故障引发火灾，故对火灾的引发石开洲负有责任，对此给李晓军造成损失应由石开洲承担赔偿责任。关于李晓军的损失数额，经原审法院委托新疆国立资产评估有限责任公司、新疆中天工程项目管理有限公司对李晓军房屋内被烧毁物品价值及被烧毁房屋受损的工程造价进行鉴定评估，其中新疆国立资产评估有限责任公司对李晓军房屋内烧毁物品价值出具的鉴定报告，鉴定程序合法，鉴定意见合法、有效，石开洲对该鉴定报告提出物品折旧率偏高无相应依据，故原审法院对该鉴定报告予以认定。关于新疆中天项目管理有限公司对房屋受损工程造价的鉴定报告，系鉴定机构现场勘查并经李晓军、石开洲现场确认后出具，鉴定程序合法，该鉴定报告

李晓军与石开洲双方签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按约履行。在租赁合同履行中，石开洲作为承租方实际占有使用涉案房屋及房屋内设施设备，其在使用涉案房屋及房内电器设备时负有安全用电的相应注意义务，根据乌鲁木齐市公安消防支队沙依巴克区大队出具的火灾事故简易调查认定书反映，发生火灾时房屋墙面插座上插着插头，可证实石开洲在离开房屋时未尽到合理的用电注意义务并切断房屋内电器设备电源，从而导致房屋内电气线路在停电及来电过程中发生故障引发火灾，故对火灾的引发石开洲负有责任，对此给李晓军造成损失应由石开洲承担赔偿责任。关于李晓军的损失数额，经原审法院委托新疆国立资产评估有限责任公司、新疆中天工程项目管

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书乌中民四终字第706号上诉人（原审被告）：石开洲。委托代理人：孙海龙，新疆赛天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓军。委托代理人：苑志方，新疆西域律师事务所律师。上诉人石开洲因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2013）沙民三初字第1150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月14日受理后，依法组成合议庭……