房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第207号

百特公司与女子学校于2009年3月24日签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示且合法有效，并已实际履行完毕。合同约定的三年租赁期届满后，双方未签订书面的续租合同，但女子学校使用租赁房屋至2014年1月16日，这期间双方形成了不定期租赁关系，女子学校应按实际占用租赁物的期间向百特公司交纳租赁费用，每月租金8万元消费代金券5000元。根据租赁合同约定，女子学校应该承担租赁期间的水电费用。女子学校辩称双方成立的江西同心彩虹服务外包有限公司时存在合作协议，双方就该合作事项同意减免租金，但该合作协议并未实际履行，故对女子学校该项辩称不予采纳。百特公司请求女子学校支付截止2013年12月31日止的租金139万元（其中人民币128万元，消费代金券11万元）及代垫水电费9013.64元，予以支持。百特公司请求支付租金的利息182850元，因租赁合同中没有租金利息的约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条的规定，判决如下：一、南昌女子职业学校在本判决生效后十日内一次性给付南昌百特生物高新技术股份有限公司房屋租金139万元（其中人民币126万元，消费代金券11万元

百特公司与女子学校于2009年3月24日签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示且合法有效，并已实际履行完毕。合同约定的三年租赁期届满后，双方未签订书面的续租合同，但女子学校使用租赁房屋至2014年1月16日，这期间双方形成了不定期租赁关系，女子学校应按实际占用租赁物的期间向百特公司交纳租赁费用，每月租金8万元消费代金券5000元。根据租赁合同约定，女子学校应该承担租赁期间的水电费用。女子学校辩称双方成立的江西同心彩虹服务外包有限公司时存在合作协议，双方就该合作事项同意减免租金，但该合作协议并未实际履行，故对女子学校该项辩称不予采纳。百特公司请求女子学校支付截止2013年12月31日止的租金1

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第207号上诉人（原审被告）：南昌女子职业学校，住所地：南昌市三经路388号，组织机构代码：F3772864-3。法定代表人：赵彤，董事长。委托代理人：林虹，该学校行政代理。委托代理人：李志锋，该学校常务副校长。被上诉人（原审原告）：南昌百特生物高新技术股份有限公司，住所地：南昌市昌东工业区东升大道699号，组织机构代码：158405……