房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8505号

周晓燕与胡媛媛签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同。合同期满后，胡媛媛未搬离房屋，应按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因周晓燕已出售房屋并于2021年3月10日办理所有权变更登记，故周晓燕可向胡媛媛主张2021年3月10日之前的房屋占用使用费，无权主张之后的房屋占有使用费。故一审法院对周晓燕的诉讼请求，予以部分支持。关于胡媛媛交纳的押金，应当抵扣其欠缴的水费及燃气费后返还，故对胡媛媛的反诉请求，一审法院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条规定，判决：一、胡媛媛于判决生效后七日内向周晓燕支付房屋占有使用费1560元；二、周晓燕于判决生效后七日内向胡媛媛退还押金1328.06元；三、驳回周晓燕的其他诉讼请求；四、驳回胡媛媛的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，周晓燕提交以下材料：《北京市存量房屋买卖合同》复印件，用以证明：周晓燕与段艮国签订了房屋买卖合

周晓燕与胡媛媛签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同。合同期满后，胡媛媛未搬离房屋，应按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因周晓燕已出售房屋并于2021年3月10日办理所有权变更登记，故周晓燕可向胡媛媛主张2021年3月10日之前的房屋占用使用费，无权主张之后的房屋占有使用费。故一审法院对周晓燕的诉讼请求，予以部分支持。关于胡媛媛交纳的押金，应当抵扣其欠缴的水费及燃气费后返还，故对胡媛媛的反诉请求，一审法院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条规定，判决：一、胡媛媛于判决生

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8505号上诉人（原审原告、反诉被告）：周晓燕，女，1958年9月26日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡媛媛，女，1981年12月1日出生，汉族，住山西省长治市城区。上诉人周晓燕因与被上诉人胡媛媛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初12186号民事判决，向本院提起上诉。本……