房屋租赁合同纠纷 （2021）豫10民终211号

原告王云亭与被告马书明在平等、自愿、协商一致的基础上，签订《幼儿园房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于涉案房屋的租金，被告抗辩自2018年起经双方口头约定租金由原来的35000元调整至25000元，庭审中，虽然原告不予认可，但被告连续两年均按照25000元的标准向原告支付租金，原告收取租金后，其并未及时对被告按照25000元标准支付租金的行为予以否定，亦未提供证据证明2018、2019年期间其向被告主张过权利，该行为应视为原告对合同内容变更的认可。2020年8月14日，被告表示不再租赁原告的房屋后，原告于2020年9月1日将房屋租赁给他人，防止了损失的继续扩大。根据公平原则，被告应向原告支付2020年1月1日至8月31日的房屋租金，但新冠肺炎疫情亦属不可抗力，应酌情适当减少房屋租金，结合本案实际情况，减少两个月的房屋租金较为适宜，扣除被告已向原告支付的2020年房屋租金6000元，被告还需支付房屋租金6500元［25000元／年÷12月×（8-2）月）-6000元］。原告要求被告给付超出部分的房屋租金，缺乏事实与法律依据，

原告王云亭与被告马书明在平等、自愿、协商一致的基础上，签订《幼儿园房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于涉案房屋的租金，被告抗辩自2018年起经双方口头约定租金由原来的35000元调整至25000元，庭审中，虽然原告不予认可，但被告连续两年均按照25000元的标准向原告支付租金，原告收取租金后，其并未及时对被告按照25000元标准支付租金的行为予以否定，亦未提供证据证明2018、2019年期间其向被告主张过权利，该行为应视为原告对合同内容变更的认可。2020年8月14日，被告表示不再租赁原告的房屋后，原告于2020年9月1日将房屋租

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终211号上诉人（原审被告）：马书明，男，汉族，1976年8月28日出生，住河南省鄢陵县。被上诉人（原审原告）：王云亭，男，汉族，1979年11月10日出生，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：孙厌平，女，1982年1月27日生，汉族，住河南省鄢陵县,系王云亭之妻。上诉人马书明因与被上诉人王云亭房屋租赁合同……