房屋租赁合同纠纷 （2017）皖06民终1056号

赵家敏与李闹房签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同法规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李闹房于2017年3月5日搬离涉案租赁房屋，赵家敏确认当日收回房屋，李闹房租赁涉案房屋共计一年零一个半月，双方约定房屋租金为一年6.5万元，李闹房共计应向赵家敏支付房屋租金73125元，扣除李闹房已支付房屋租金3.5万元，尚欠赵家敏房屋租金38125元。赵家敏诉请判令李闹房支付拖欠房屋租金46041元，其中要求支付租金38125元，于法有据，予以支持；其余部分，缺乏事实依据，不予支持。判决：一、李闹房于判决生效后十五日内给付赵家敏房屋租金38125元；二、驳回赵家敏的其他诉讼请求。案件受理费951元，由赵家敏负担163元，李闹房负担788元。双方均坚持一审举证及质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是：1.涉案房屋租赁合同是否有效；2.李闹房应否向赵家敏支付房屋租赁费。当事人对自己提出的主张，有责任

赵家敏与李闹房签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同法规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李闹房于2017年3月5日搬离涉案租赁房屋，赵家敏确认当日收回房屋，李闹房租赁涉案房屋共计一年零一个半月，双方约定房屋租金为一年6.5万元，李闹房共计应向赵家敏支付房屋租金73125元，扣除李闹房已支付房屋租金3.5万元，尚欠赵家敏房屋租金38125元。赵家敏诉请判令李闹房支付拖欠房屋租金46041元，其中要求支付租金38125元，于

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终1056号上诉人（原审被告）：李闹房，男，1979年6月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：牛忠立，安徽众星合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵家敏，男，1966年3月7日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市铜山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：赵言合（系赵家敏叔叔），男，汉族，1954年7月5日出生，住……