房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终5030号

陈璋、高英骊签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。高英骊作为饮食经营场所的出租方，应将符合条件的餐饮场地提供给承租人，但高英骊无证据证明其所出租的场所经过消防部门进行过消防安全检查，也未提供消防安全检查合格证明，因此，高英骊违反《中华人民共和国消防法》第十五条“未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”的规定，双方合同目的无法实现，陈璋于2015年11月12诉至法院，要求解除双方之间的租赁合同，双方的合同解除时间应确定为2015年11月12日。因高英骊行为造成合同无法继续履行，高英骊应承担返还剩余租金的责任。陈璋称其向高英骊交纳房租10万元整，但根据租赁合同及收条显示，陈璋仅缴纳一年（2015年8月1日至2016年7月31日止）房租计95500元，陈璋实际占用该房屋三个月零十一天，该期间房屋占用费应为26753元，下余68747元高英骊应予退还。关于陈璋要求高英骊返还其支付的物业费795元之诉讼请求，因陈璋未能提供证据证明该项费用，且其缴纳的该部分费用系其占用房屋期间的物业费用，故该项诉讼请求，不予支持。关于陈璋要求高英骊赔偿其

陈璋、高英骊签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。高英骊作为饮食经营场所的出租方，应将符合条件的餐饮场地提供给承租人，但高英骊无证据证明其所出租的场所经过消防部门进行过消防安全检查，也未提供消防安全检查合格证明，因此，高英骊违反《中华人民共和国消防法》第十五条“未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”的规定，双方合同目的无法实现，陈璋于2015年11月12诉至法院，要求解除双方之间的租赁合同，双方的合同解除时间应确定为2015年11月12日。因高英骊行为造成合同无法继续履行，高英骊应承担返还剩余租金的责任。陈璋称其向高英骊交纳房租10

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终5030号上诉人（原审原告）：陈璋。被上诉人（原审被告）：高英骊。委托代理人：颜新琪。上诉人陈璋因与被上诉人高英骊房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第05593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈璋、被上诉人高英骊及其委托代理人颜新琪到庭……