房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终4141号

程国柱使用涉案房屋及土地并在土地上建设房屋，系基于其与牛奶厂达成口头房地产租赁协议，故双方之间形成租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，根据合同法的规定，当事人可以随时解除合同。2013年，程国柱未向支付租金，直属工作处于2014年3月19日通知程国柱商谈租赁及搬迁事宜，程国柱于当月20日和22日分别给直属工作处支付租金24000元。同年4月8日直属工作处通知程国柱不接受租金，要求程国柱2日内领取退款并签订新的租赁合同和补充协议。由此可见，直属工作处于2014年3月19日提出了解除租赁协议的意思表示，程国柱收到通知后按原协议给直属工作处支付了租金，直属工作处收到租金后明确表示不接受，并再次提出签订新的租赁合同，而双方未能签订新的租赁合同。因此，一审法院认定双方之间的租赁合同已于2014年4月10日解除。直属工作处主张合同已于2012年12月31日到期，该主张不符合双方未约定租期的事实，只有当事人提出解除请求，合同才能解除。合同解除后，程国柱应当向直属工作处返还租赁物，程国柱自行建设的建筑物应当自行拆除，恢复租赁土地原状。程国柱辩称其所建房屋不在直属工作处的土地使用范围，未侵占直属工作处

程国柱使用涉案房屋及土地并在土地上建设房屋，系基于其与牛奶厂达成口头房地产租赁协议，故双方之间形成租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，根据合同法的规定，当事人可以随时解除合同。2013年，程国柱未向支付租金，直属工作处于2014年3月19日通知程国柱商谈租赁及搬迁事宜，程国柱于当月20日和22日分别给直属工作处支付租金24000元。同年4月8日直属工作处通知程国柱不接受租金，要求程国柱2日内领取退款并签订新的租赁合同和补充协议。由此可见，直属工作处于2014年3月19日提出了解除租赁协议的意思表示，程国柱收到通知后按原协议给直属工作处支付了租金，直属工作处收到租金后明确表示不接受，并再次提出

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终4141号上诉人（原审被告）：程国柱，男，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：刘涵，新疆井然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市建国路63号。负责人：宋伟军，该直属工作处处长。委托诉讼代理人：张海瑞，男，新疆军区保障部直属工作处……