房屋租赁合同纠纷 （2017）藏25民终8号

原告邢燕红与被告高有强之间签订的《商铺出租合同》其性质为房屋租赁合同，双方形成房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同关系双方真实意思表示，不违反国家法律及行政法规强制性规定，也不侵害第三人的合法权益，该合同合法有效，受法律保护，被告实际产生的租金和违约，被告依法应负担和赔偿，负担的标准以原、被告商定的租金标准为宜。一、关于原被告支付房屋租金期限不一致的问题。本案原告未明确表示解除合同，但原告起诉时提出收回房屋，可视为解除合同，原告以诉讼方式提出解除合同，自起诉书副本送达被告时解除。本院认定支付租金的时间为2017年4月1日至2017年5月15日为止。即45天×136元=6120元整。二、关于被告是否已向原告支付保证金16000元的问题。本案被告高有强无证据证实已向原告支付保证金16000元的事实，对被告答辩意见不予支持。三、关于原告要求支付违约金16000元的问题。在合同中双方约定违约责任，但原告要求被告支付16000元违约金的理由是被告拖欠租金累计超过30日以上，结合双方签订的合同，被告并没有达到拖欠房屋租金累计30日以上，因此该项诉讼请求本院不予支持。但是被告高有强高压锅发生爆炸，使被告

原告邢燕红与被告高有强之间签订的《商铺出租合同》其性质为房屋租赁合同，双方形成房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同关系双方真实意思表示，不违反国家法律及行政法规强制性规定，也不侵害第三人的合法权益，该合同合法有效，受法律保护，被告实际产生的租金和违约，被告依法应负担和赔偿，负担的标准以原、被告商定的租金标准为宜。一、关于原被告支付房屋租金期限不一致的问题。本案原告未明确表示解除合同，但原告起诉时提出收回房屋，可视为解除合同，原告以诉讼方式提出解除合同，自起诉书副本送达被告时解除。本院认定支付租金的时间为2017年4月1日至2017年5月15日为止。即45天×136元=6120元整。二、关于被告是否

西藏自治区阿里地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏25民终8号上诉人（原审原告）：邢燕红，女，汉族，经商，甘肃省山丹县人，现住西藏自治区日土县。委托诉讼代理人：黄志雄，男，北京市智舟律师事务所专职律师。上诉人（原审被告）：高有强，男，汉族，经商，现住西藏自治区日土县。上诉人邢燕红、高有强房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区日土县人民法院（2017）藏2524民初8号民事判决，向本院提起……