房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终1695号

第一，关于双方争议产生之过程。2013年10月30日双方签订房屋租赁合同时，租赁房屋在法律上只是在建建筑物，工程并未竣工验收，房产证自然也未办理，甚至租赁物还需根据富驿公司审核通过的施工图纸等来进行施工以满足富驿公司经营使用需要。因此双方租赁合同中有区别于通常租赁合同的三个明显特点：一是虽然合同约定租赁面积为18560平方米，但此面积是在CAD图纸上计算所得，考虑建成后的误差等原因，双方确定了计租面积为13948平方米；二是租赁期限是在层峰公司经竣工验收合格的物业移交富驿公司在给予富驿公司6个月装修期和3个月免租期满后次日起15年；三是层峰公司需要按照富驿公司审核通过的施工图纸和规范及工程进度进行施工，以满足富驿公司经营使用需要，并将此作为约定的租赁物交付条件。在合同履行过程中，层峰公司于2014年7月完成了全部租赁物业的测绘并将测绘报告报房产部门备案，于2014年8月办理了租赁房屋1至16层房屋产权证。2014年9月24日双方签订了《房屋租赁合同补充合同Ⅱ》，其中一个重要变更是约定了租赁物现状先行交付，也即层峰公司应于2014年9月24日在提供加盖公章的建筑物竣工验收备案文件及消防验

第一，关于双方争议产生之过程。2013年10月30日双方签订房屋租赁合同时，租赁房屋在法律上只是在建建筑物，工程并未竣工验收，房产证自然也未办理，甚至租赁物还需根据富驿公司审核通过的施工图纸等来进行施工以满足富驿公司经营使用需要。因此双方租赁合同中有区别于通常租赁合同的三个明显特点：一是虽然合同约定租赁面积为18560平方米，但此面积是在CAD图纸上计算所得，考虑建成后的误差等原因，双方确定了计租面积为13948平方米；二是租赁期限是在层峰公司经竣工验收合格的物业移交富驿公司在给予富驿公司6个月装修期和3个月免租期满后次日起15年；三是层峰公司需要按照富驿公司审核通过的施工图纸和规范及工程进度

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1695号上诉人（原审原告、反诉被告）：富驿酒店管理发展（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区牡丹路60号1606A室，组织机构代码67933411-0。法定代表人：侯尊中，该公司董事长。委托代理人：高燕。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽层峰置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城福徽苑2幢1402室，组织机构代码58……