房屋租赁合同纠纷 （2015）民三终字第666号

根据双方签订的《租赁合同》第二十五条约定，若乙方即欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌单方提前终止租赁合同，甲方即祥嘉公司有权没收保证金80万元，乙方无权要求返还。而欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌提出解除合同的理由是涉案厂房租赁车间机器设备被法院另案查封，车间门口被张贴封条，门口卷闸被强行焊列，无法进出车间，导致合同目的无法实现，但综观本案已查明事实，法院的查封行为，并非因祥嘉公司的过错所导致，欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌藉此提出解除合同并要求祥嘉公司退还保证金于法无据。另，祥嘉公司在（2013）佛顺法民一初字第27号案中，主张欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌按银行同类贷款利率的四倍标准支付欠交租金等费用的利息，而未按合同约定主张每超一天支付2000元，祥嘉公司的该主张实质是对欠交租金等费用之违约金的自动减少，且未超合同约定的违约金标准，原审法院已按祥嘉公司的诉讼请求对各项费用分别按照四倍或一倍银行同类贷款利率标准予以支持。在上述案件中，祥嘉公司虽然自动减少了违约金，但并未表示放弃保证金，同时，根据原审法院已查明事实，（2013）佛顺法民一初字第27号案对涉案厂房占用费仅计算

根据双方签订的《租赁合同》第二十五条约定，若乙方即欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌单方提前终止租赁合同，甲方即祥嘉公司有权没收保证金80万元，乙方无权要求返还。而欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌提出解除合同的理由是涉案厂房租赁车间机器设备被法院另案查封，车间门口被张贴封条，门口卷闸被强行焊列，无法进出车间，导致合同目的无法实现，但综观本案已查明事实，法院的查封行为，并非因祥嘉公司的过错所导致，欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌藉此提出解除合同并要求祥嘉公司退还保证金于法无据。另，祥嘉公司在（2013）佛顺法民一初字第27号案中，主张欧阳裕林、欧阳志斌、陈光兴、耿建昌按银行同类贷款利率的四倍

佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)民三终字第666号上诉人（原审原告）欧阳裕林，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码5416。委托代理人陈月洁，广东广能律师事务所律师。上诉人（原审原告）欧阳志斌，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码5432。委托代理人陈月洁，广东广能律师事务所律师。上诉人（原审原告）陈光兴，男，住澳门特别行政区。澳门永久性居民身份证号码5908（）。……