商品房预约合同纠纷 （2021）云29民终338号

“被上诉人在取得《商品房预售许可证》后，便由其工作人员通过微信、函件多次通知上诉人与其签订《商品房购销合同》，交纳购房首付款，但上诉人均未前往磋商办理，其行为已构成违约，应当承担违约责任。”一审法院认定上述事实错误。上诉人通过社会公示信息查询到的数宗案件均为被上诉人工程质量隐患、违法施工、违约、虚假宣传、拖欠工程款、拒不执行法院生效判决等，证实被上诉人销售的预售楼存在安全风险、质量风险以及房屋不能如期交付的风险。基于此，上诉人告知被上诉人不再购买涉案房屋，要求返还定金。被上诉人工作人员张银告知上诉人，可将定金退还，但须将涉案房产转售给他人后再退定金。2019年2月20日，被上诉人工作人员张银向上诉人发送律师函，上诉人第一时间与张银联系，张银一直表示可以退定金，等公司进行转卖。2019年2月23日，上诉人与张银沟通处理此事，张银告知上诉人己将上诉人的情况标注为“公司帮忙转卖，并将定金退还上诉人”。在此期间，上诉人与张银多次沟通房屋转售事宜，后来上诉人得知被上诉人已将涉案房屋转售他人，与张银沟通退还定金事宜，张银就说款项不予退还。且庭审时，被上诉人自认T19-1-102、T19-2-101

“被上诉人在取得《商品房预售许可证》后，便由其工作人员通过微信、函件多次通知上诉人与其签订《商品房购销合同》，交纳购房首付款，但上诉人均未前往磋商办理，其行为已构成违约，应当承担违约责任。”一审法院认定上述事实错误。上诉人通过社会公示信息查询到的数宗案件均为被上诉人工程质量隐患、违法施工、违约、虚假宣传、拖欠工程款、拒不执行法院生效判决等，证实被上诉人销售的预售楼存在安全风险、质量风险以及房屋不能如期交付的风险。基于此，上诉人告知被上诉人不再购买涉案房屋，要求返还定金。被上诉人工作人员张银告知上诉人，可将定金退还，但须将涉案房产转售给他人后再退定金。2019年2月20日，被上诉人工作人员张银向

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终338号上诉人（原审原告、反诉被告）：李顺玲，女，1960年7月18日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张京，云南靖节律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：胥艳娟，云南靖节律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大理华天置业有限公司，住所地云南省大理州洱源县茈碧湖镇温泉小区九台路，……