房屋租赁合同纠纷 （2019）云03民终2557号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”本案中，从证人武某、陈某当庭作证的证言来看，王俊搬铺子东西、交钥匙给马吉良，马吉良没有拒绝。虽然约定的租赁期限未届满，由于王俊的自身原因只占用该租赁物一年，王俊搬离铺子东西、交钥匙给马吉良的行为，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）规定：“在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，原告没有证据证实自己在接钥匙时提出了异议，故认定双方已经解除了该租赁合同。关于原告提出要求被告因提前解除合同支付违约金20000元及因解除合同造成原告房租损失7052.2元的主张。因为合同的解除后意味着合同已经不存在，合同成立并有效是适用约定或法定违约金的前提，合同已经不存在则赔付违约金缺乏合同成立并有效的事实依据，故对原告要求被告因提前解除合同支付违约金20000元的主张，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”本案中，从证人武某、陈某当庭作证的证言来看，王俊搬铺子东西、交钥匙给马吉良，马吉良没有拒绝。虽然约定的租赁期限未届满，由于王俊的自身原因只占用该租赁物一年，王俊搬离铺子东西、交钥匙给马吉良的行为，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）规定：“在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，原告没有证据证实自己在接钥匙时提出了异议，故认定双方已经解除了该租赁合同。关于原告提出要求被告因提前解除合同支付违约金

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2557号上诉人（原审原告）：马吉良，男，汉族，1969年2月20日生，云南省陆良县人，初中文化，农民，住陆良县。委托诉讼代理人：王金鹏，云南湛权律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王俊，男，汉族，1987年2月16日生，云南省陆良县人，农民，住陆良县。上诉人马吉良与被上诉人王俊房屋租赁合同纠纷一案，不服陆良县人民法院……