房屋租赁合同纠纷 （2019）湘12民终2661号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告均提交了同一份2013年8月24日签订的《租赁合同》，故应认定系双方当事人签订。《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律的禁止性规定，该合同为有效合同。原、被告应按照合同的约定全面履行自己的义务，对于合同未约定的，不应以交易习惯提出额外要求。该合同期满后，原、被告没有续签房屋租赁合同，被告未按照合同约定退还原告门面，违背了诚实信用原则，原告要求被告腾空并返还租赁房屋的理由正当，本院予以支持。原告要求被告赔偿其经济损失30000元的请求，因无证据证实，本院不予支持，但被告占用原告门面，应赔偿原告自2018年9月9日至被告返还之日止的门面租金损失。反诉原告罗芬芬要求反诉被告李春芳退还门面转让费34800元，因《租赁合同》中没有有关转让费的约定，故对此要求本院不予支持。反诉原告罗芬芬要求反诉被告李春芳赔偿其经济损失60000元的请求，因反诉原告未提供证据证明所主张的事实，其请求本院亦不予支持。据此，依法判决：一、由被告罗芬芬于本判决生效后5日内将所承租的辰溪县辰阳大市场内原告李春芳所有的4号楼2层2号门面房屋腾空并返还给原告李春芳；二、由被告

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告均提交了同一份2013年8月24日签订的《租赁合同》，故应认定系双方当事人签订。《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律的禁止性规定，该合同为有效合同。原、被告应按照合同的约定全面履行自己的义务，对于合同未约定的，不应以交易习惯提出额外要求。该合同期满后，原、被告没有续签房屋租赁合同，被告未按照合同约定退还原告门面，违背了诚实信用原则，原告要求被告腾空并返还租赁房屋的理由正当，本院予以支持。原告要求被告赔偿其经济损失30000元的请求，因无证据证实，本院不予支持，但被告占用原告门面，应赔偿原告自2018年9月9日至被告返还之日止的门面租金损失。

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2661号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗芬芬，女，1984年7月5日生，汉族，辰溪县人，个体工商户，住辰溪县。委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。执业证号14312201610884789。委托诉讼代理人：李玲，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。执业证号14312201711100140。被上诉人（原审原告、反……